二、競價資質要求： 租賃年限：9年。
交易底價：2500.00 元/畝﹒年。（含稅）
備注(產權情況)：無集體產權證(每舉一次牌在上一次舉牌的價錢基礎上增加100元。)。

遞增情況：第五年在原租金基礎上遞增10%至合同結束。

競投約定

1、競投人必須以本人名義繳納保證金，在銀行轉賬單據上注明參加交易項目的名稱，并確保競投期間轉賬銀行賬戶能夠正常使用。

2、凡交納競價保證金后，表明競投人已完全了解和接受本競投公告的全部內容，了解標的物的現狀情況(包括但不限于本競投公告所描述的標的物基本情況)，認可出租方提供的租賃合同文本內容并自愿參與競價招租。若繳交了競投保證金但無故不到場投標的，則出租方有權沒收競投人的競投保金。

3、如在競價操作過程中，當標的物出現沒人應價時，出租方有權在到場的競投意向人中，隨機抽取一個競投人，該競投人必須以不低于底價的價格承租上述標的物，否則該競投人的保證金不予退回，如此類推。

4、現場明標競價，采取舉牌形式，價高者得。

5、在投標過程中，遇到只有一個單位（競投人）報名參加競投，投標有效，視為該單位（競投人）以底價中標，競投時間過后棄權或不簽訂合同的則該競投人的保證金不予退回；若2人或以上參與投，價高者得。若無人競投，則續(xù)期發(fā)布/另行組織。

6、中標者不得用他人名義簽訂合同，以投標本人簽訂合同。

7、競得人必須于招標結果公示期滿后的五個工作日內與出租方簽訂合同，如競得人不按期簽訂合同或競得人放棄競得資格，出租方將沒收其競投保證金，租賃物由出租方收回，另作處理。

8、競投人到場競投未能成功競得的，交易保證金在該項交易結束后15個工作日內一次性全額無息原路退還；對于競得人繳納的交易保證金，由村集體在中標后簽署化龍鎮(zhèn)農村集體資產交易競投保證金處理委托確認書，委托處理該項目競得人交易保證金，并在簽訂合同后15個工作日內由保證金專戶轉至出租方指定的賬戶作為合同履約保證金，如果交易保證金大于合同履約保證金的，多出部分無息原路退還。

中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織，除法律另有規(guī)定外，本次招標聯合體投標。

(一)競投人必須是在中華人民共和國境內注冊并合法運作的獨立法人或具有完全民事責任權利的自然人，除法律法規(guī)另有規(guī)定外。

(二)參加報價的競投人如果是法人機構，代表必須是法人代表或法人代表授權委托的人。

(三) 競投人需保證所提交的資質、資格在報名時至合同簽訂日期間真實有效，并承諾在前述期間內不對影響項目報名資質、資格進行變更。否則，一經發(fā)現，交易機構有權取消競投人已取得的競投人資格。

本次項目采用公開競價方式競投，按照價高者得原則確定競得人,競投每次舉牌競價不低于2500元/畝﹒年（含稅）

化龍鎮(zhèn)龍祥路2號農業(yè)農村辦公室報名。

每舉一次牌在上一次舉牌的價錢基礎上增加100元。

（一）競投意向人在報名參加競投前須認真閱讀本《招標公告》和《交易合同》的所有內容，本交易公告是廣州市番禺區(qū)化龍鎮(zhèn)農村集體資產交易管理中心接受本項目出租方的委托而發(fā)布的。本次項目所有信息均由項目出租方以書面形式提供，由項目出租方對信息的真實性負責。

（二）本項目以現狀為準，本交易公告提供的本項目的說明和提供的圖片資料等，僅供競投人參考，不構成對項目的任何擔保。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細審查本項目的情況，調查項目的權屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵，認真研究查看項目的實際情況，并請親自實地看樣，未看樣的競投人視為對本項目現狀的確認，競投意向人一旦作出交易報名的，即表明已完全了解，并接受項目的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負，并對有關承諾承擔法律責任。

（三）廣州市番禺區(qū)化龍鎮(zhèn)農村集體資產交易管理中心不對進場交易的項目的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。

（四）河涌管理藍線范圍以河涌確界定樁范圍，根據《廣東省河道管理條例》及《廣州市河涌管理規(guī)定》，禁止在河道管理范圍內圍墾種植、搭建建(構)筑物堆放物料等行為，河涌管理范圍面積可進行發(fā)包，但禁止存在以上行為，確保河岸暢通，保留巡河通道。

（五）對因水利及河涌建設、清淤等工作，無條件提供作業(yè)面。

（六）如對河道管理范圍內的違法建設進行清拆，不予補償。

（七）合同約定的租金為(稅后)租金，所產生的一切稅費均由（出租方）承擔。

本次招租是根據廣州市人民政府第119號令《廣州市農村集體資產交易管理辦法》相關規(guī)定進行公開競價，不屬于公開招投標。

廣州市番禺區(qū)化龍鎮(zhèn)塘頭村股份合作經濟社

GF-2021-2606 合同編號：

農村土地經營權出租合同

（初稿）

農 業(yè) 農 村 部

國家市場監(jiān)督管理總局 制定

二〇二一 年 九 月

使 用 說 明

一、本合同為示范文本，由農業(yè)農村部與國家市場監(jiān)督管理總局聯合制定，供農村土地（耕地）經營權出租（含轉包）的當事人簽訂合同時參照使用。

二、合同簽訂前，雙方當事人應當仔細閱讀本合同內容，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容；對合同中的專業(yè)用詞理解不一致的，可向當地農業(yè)農村部門或農村經營管理部門咨詢。

三、合同簽訂前，工商企業(yè)等社會資本通過出租取得土地經營權的，應當依法履行資格審查、項目審核和風險防范等相關程序。

四、本合同文本中相關條款后留有空白行，供雙方自行約定

或者補充約定。雙方當事人依法可以對文本條款的內容進行修改、增補或者刪減。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為

雙方同意內容。

五、雙方當事人應當結合具體情況選擇本合同協議條款中所提供的選擇項，同意的在選擇項前的□打√，不同意的打×。

六、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優(yōu)先。

七、當事人訂立合同的，應當在合同書上簽字、蓋章或者按指印。

八、本合同文本“當事人”部分，自然人填寫身份證號碼，農村集體經濟組織填寫農業(yè)農村部門賦予的統一社會信用代碼，其他市場主體填寫市場監(jiān)督管理部門賦予的統一社會信用代碼。

九、本合同編號由縣級以上農業(yè)農村部門或農村經營管理部門指導鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農村土地承包管理部門按統一規(guī)則填寫。

根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國農村土地承包法》和《農村土地經營權流轉管理辦法》等相關法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠信、有償的原則，經甲乙雙方協商一致，就土地經營權出租事宜，簽訂本合同。

一、當事人

甲方（出租方）：廣州市番禺區(qū)化龍鎮(zhèn)塘頭村股份合作經濟社第一生產隊

廣州市番禺區(qū)化龍鎮(zhèn)塘頭村股份合作經濟社第九生產隊

廣州市番禺區(qū)化龍鎮(zhèn)塘頭村股份合作經濟社第十生產隊

□社會信用代碼:

□身份證號碼:

法定代表人（負責人/農戶代表人）：劉智鵬

身份證號碼：440126197108303912

聯系地址：化龍鎮(zhèn)塘頭村塘邊北大街6號 聯系電話：84755342

經營主體類型：□自然人 □農村承包經營戶 □農民專業(yè)合作社□家庭農場 √ 農村集體經濟組織 □公司 □其他:

乙方（承租方）：

□社會信用代碼：

□身份證號碼:

法定代表人（負責人/農戶代表人）：

身份證號碼：

聯系地址： 聯系電話：

經營主體類型：□自然人 □農村承包經營戶 □農民專業(yè)合作社□家庭農場 □公司 □其他:

二、租賃物

（一）經自愿協商，甲方將直圳21.03畝地經營權（具體見下表及附圖）出租給乙方。

（二）出租土地上的附屬建筑和資產情況現狀描述：

乙方已在投標前詳細看過土地和地上附著物、建筑物等現狀，已知悉土地的現狀和土地的性質，并同意自行按土地現狀、土地性質接收該土地。

（三）出租土地上的附屬建筑和資產的處置方式描述（可另附件）：

以上資產歸甲方所有。

三、出租土地用途

出租土地為其他草地、坑塘水面。用作農業(yè)生產經營。中標人必須按照土地性質、用途依法依規(guī)使用該地塊，如違法違規(guī)使用該地塊所產生的所有責任由中標人承擔，出租人不承擔任何責任。

四、租賃期限

租賃期限9年，自2025年1月1日起至2033年12月31日止。

五、出租土地交付時間

甲方應于簽訂合同日完成土地交付。乙方自行按現狀接收土地。

六、租金及支付方式

（一）租金標準

雙方當事人選擇第3種租金標準。

1.現金。即每畝每年人民幣 元(大寫： )。

2.實物或實物折資計價。即每畝每年 公斤（大寫： ）□小麥 □玉米 □稻谷 □其他: 或者同等實物按照□市場價□國家最低收購價 為標準折合成貨幣。

3.銀行轉賬。租金每年每畝人民幣 元（含稅）大寫： 。

租金變動：根據當地土地流轉價格水平，每5年調整一次租金。

具體調整方式：第五年起在原租金基礎上遞增10%至合同結束。

（二）租金支付

雙方當事人選擇以下方式支付租金。

先交租后使用（乙方須于每年簽訂合同日期前繳納下一年租金，租金數額依合同規(guī)定）。其中第一年租金應在乙方中標后、簽訂合同前支付。

（三）付款方式

雙方當事人選擇第2種付款方式。

1.現金

2.銀行匯款

甲方賬戶名稱：廣州市番禺區(qū)化龍鎮(zhèn)塘頭村股份合作經濟社第一生產隊

銀行賬號：960210001000059767

開戶行：廣州農商銀行化龍支行

甲方賬戶名稱：廣州市番禺區(qū)化龍鎮(zhèn)塘頭村股份合作經濟社第九生產隊

銀行賬號：960210001000060048

開戶行：廣州農商銀行化龍支行

甲方賬戶名稱：廣州市番禺區(qū)化龍鎮(zhèn)塘頭村股份合作經濟社第十生產隊

銀行賬號：960210001000060729

開戶行：廣州農商銀行化龍支行

3.其他： 。

七、甲方的權利和義務

（一）甲方的權利

1.要求乙方按合同約定支付租金；

2.監(jiān)督乙方按合同約定的用途依法合理利用和保護出租土地；

3.制止乙方損害出租土地和農業(yè)資源的行為；

4.租賃期限屆滿后或合同解除、終止后收回土地經營權；

5.合同結束后，該地塊的資產和地塊原貌維持原狀，無條件歸還甲方。

6.在承租期內到期滿或合同解除、終止后，新報裝的水、電等設施不得取消戶口和表號及拆除，并無條件及無補償全部歸甲方所有，并需協助甲方辦理有關轉名及表號的手續(xù)，由甲方書面通知乙方日起15天內完成，否則屬違約。乙方如有消戶號或拆除設施即屬違約，須向甲方支付違約金30萬元（大寫：叁拾萬元整）；

7.如乙方違約的，依法追究乙方的違約責任；

8.甲方有權依法以通知乙方的方式解除合同，合同自通知到達乙方時解除。

（二）甲方的義務

1.按照合同約定交付出租土地；

2.合同生效后 依據《中華人民共和國農村土地承包法》第三十六條的規(guī)定向發(fā)包方備案；

3.不得干涉和妨礙乙方依法進行的農業(yè)生產經營活動；

4.其他: 。

八、乙方的權利和義務

（一）乙方的權利

1.要求甲方按照合同約定交付出租土地；

2.在合同約定的期限內占有出租土地，按照本合同約定自主開展農業(yè)生產經營并取得收益；

3.經甲方同意，乙方依法投資改良土壤，建設農業(yè)生產附屬、配套設施，相應費用由乙方負責；

4.乙方同意甲方在收到乙方租金后，甲方向乙方出具廣州市番禺區(qū)農村集體組織收款收據。

5.其他: 。

（二）乙方的義務

1.按照合同約定及時接受出租土地并按照約定向甲方支付租金；

2.在法律法規(guī)政策規(guī)定和合同約定允許范圍內合理利用出租土地，確保農地農用，符合當地糧食生產等產業(yè)規(guī)劃，不得棄耕拋荒，不得破壞農業(yè)綜合生產能力和農業(yè)生態(tài)環(huán)境；

3.依據有關法律法規(guī)保護出租土地，禁止改變出租土地的農業(yè)用途，禁止占用出租土地建窯、建墳或者擅自在出租土地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，禁止占用出租的永久基本農田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚；

4.乙方未取得甲方的書面同意，不得轉租或分租該租賃物給第三方，如甲方同意轉租，每次收取手續(xù)費3000元。乙方不得將土地使用權予以抵押、質押，不得將土地硬底化，否則視乙方為根本性違約，甲方有權解除合同，收回土地并沒收合同保證金；

5.乙方不得開墾挖掘地下資源和利用該土地進行違法使用或違反本合同約定，否則一切責任由乙方承擔，且甲方有權解除合同，沒收保證金；

6.如遇上級征收農業(yè)特產稅等所有一切稅收由乙方負責；乙方如需搭建棚架或其他用途，須征得甲方村、鎮(zhèn)和國家有關部門同意批準，辦理相關一切手續(xù)的有關程序，由乙方自行解決。沒有辦理同意手續(xù)一切責任由乙方負全責；

7.在承租期內，排灌水利由乙方負責解決；

8.承租期內，水源、電力設施，道路維護、周邊關系及環(huán)境保護等一切由乙方負責；如遇自然災害等不可抗力因素影響所造成的損失，由乙方自行承擔，甲方無需承擔任何責任；

9.乙方在經營期間必須遵守國家法律法規(guī)、遵守政府的相關規(guī)定，依法經營、依法納稅、依法與員工建立勞動關系，按時足額發(fā)放工資，按相關規(guī)定為員工購買社會保險。如果乙方違反本規(guī)定給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任；

10.乙方在使用土地的過程中必須遵守環(huán)保的有關規(guī)定，若因環(huán)境問題被有關部門處罰，由乙方自行負責，與甲方無關；

11.其他: 。

九、其他約定

（一）甲方同意乙方依法

□投資改良土壤 ￡□建設農業(yè)生產附屬、配套設施

□以土地經營權融資擔保 □再流轉土地經營權

□其他: 。

（二）該出租土地的財政補貼等歸屬：甲方。

（三）乙方向甲方√繳納 □不繳納 風險保障金80000元（大寫：捌萬元正）（其中一隊25000元、九隊30000元、十隊25000元），合同到期后的處理：乙方在合同期內無違約行為，未拖欠租金等費用，且在租賃期滿后完好交回標的物給甲方并經甲方驗收無誤之后60日內退還剩余風險保障金不計利息返還乙方。風險保障金和合同履約保證金不能沖抵租金。

（四）本合同期限內，出租土地被依法征收、征用、占用時，有關地上附著物及青苗補償費的歸屬：如遇政府有關部門征收、臨時征用的，土地補償款（土地補償款、勞動力安置費補償款、按時交地獎勵款）全部歸甲方所有；地上附著物及青苗的補償款等乙方自愿以總補償款為基數按甲方占50%，乙方占50%處理。本合同到期終止，雙方不違約，農田內原有樹木、魚塘、房屋不得拆除，權屬甲方所有，補償款歸甲方。土地被全部征收的，則本合同終止。土地被部分征收致使合同部分不能履行的，其他部分繼續(xù)履行，租金按繼續(xù)履行的面積計算。

（五）租賃河涌管理藍線范圍以河涌確界定樁范圍，根據《廣東省河道管理條例》及《廣州市河涌管理規(guī)定》，禁止在河道管理范圍內圍墾種植、搭建建(構)筑物堆放物料等行為，河涌管理范圍面積可進行發(fā)包，但禁止存在以上行為，確保河岸暢通，保留巡河通道。對因水利及河涌建設、清淤等工作，無條件提供作業(yè)面。如對河道管理范圍內的違法建設進行清拆，不予補償。不允許加挖魚塘及養(yǎng)塘虱。

（六）其他事項： 。

十、合同變更、解除和終止

（一）合同有效期間，因不可抗力因素致使合同全部不能履行時，本合同自動終止，甲方將合同終止日至租賃到期日的期限內已收取的租金退還給乙方；致使合同部分不能履行的，其他部分繼續(xù)履行，租金可以按繼續(xù)履行的面積為基礎作相應調整。

（二）如乙方在合同期滿后需要繼續(xù)經營該出租土地，必須在合同期滿前 日內書面向甲方提出申請。如乙方不再繼續(xù)經營的，必須在合同期滿前 日內書面通知甲方，并在合同期滿后 日內將原出租的土地交還給甲方。

（三）合同到期甲方收回出租土地或者未到期由甲方依法提前收回出租土地時，

（1）乙方依法依約投資建設的農業(yè)生產附屬、配套設施處置方式：第一，違法違規(guī)或違約建設、添置的物件由乙方負責拆除、恢復原狀，并承擔一切費用；第二，已構成內嵌物（無法拆除或者拆除可能損壞出租土地）的，如水管、電線電纜等水電設備設施和頂棚等建筑物無償歸甲方所有，乙方不得擅自拆除；第三，對于可拆卸的設備設施，如外置管道、空調等，雙方確認選擇以下方式處理（在□內“√”）：

由甲方無償處置。

□經有資質的第三方評估后，雙方確認評估結果，由甲方支付價款購買或者出租土地新承租方支付價款購買。評估費由乙方承擔。

□經雙方協商后，由甲方支付價款購買。

□由乙方恢復原狀，但乙方保證不得破壞出租土地及其附近區(qū)域且不得影響土地后續(xù)使用。

□其他: 。

（2）乙方依法依約種植的農作物或養(yǎng)殖的水產處置方式：在不破壞出租土地，不影響魚塘養(yǎng)殖，及不影響出租土地/魚塘后續(xù)正常使用的情況下，乙方應在合同期限屆滿前完成收成或捕撈。合同期限屆滿后，出租土地的地上農作物和魚塘內的水產原則上無償歸甲方所有，由甲方自行處置。若出租土地上種植名貴農作物，魚塘內養(yǎng)殖名貴水產（需經雙方協商確認、專家認定或者農業(yè)部門認定屬于“名貴品種”），且無法在合同期限屆滿前完成收成或捕撈的，乙方應在合同期限屆滿前30日向甲方提交書面申請，保留相應名貴農作物或水產，若乙方中標、繼續(xù)承租本合同項下土地/魚塘，則由乙方繼續(xù)種植或養(yǎng)殖相應名貴農作物或水產，若乙方未能繼續(xù)承租的，則由乙方聘請有資質第三方評估相應名貴農作物或水產的價值，經雙方確認評估結果后，由出租土地/魚塘新承租方支付價款購買，評估費由乙方承擔。具體價款支付金額和方式由乙方與出租土地/魚塘新承租方協商決定，但乙方保證不得采取任何方式阻礙或干擾新承租方正常使用出租土地/魚塘。

（四）本合同的約定解除權：

（1）乙方必須嚴格按照本合同約定的時間、方式支付租金給甲方。乙方遲延支付租金達3月，甲方有權單方解除本合同，收回租賃物，沒收合同履約保證金，并按合同約定追究乙方違約責任；（2）乙方未經甲方書面同意擅自轉租、抵押的，視為乙方根本性違約。甲方除有權單方解除本合同，收回租賃物，沒收合同履約保證金、追究違約責任外，乙方還應向甲方支付清除所欠租金；（3）租賃期內，乙方有其他違約行為的，經甲方書面催告整改后仍不改正的，視為乙方根本違約，甲方有權解除合同，沒收合同履約保證金，并要支付所欠租金；（4）本合同規(guī)定的其他情形。

（五）本合同有效期屆滿后或甲方行使合同解除權后合同終止。乙方應于合同終止之日（即租賃期限屆滿之日或合同解除之日）將租賃物清掃干凈，搬遷完畢，并將租賃物及其他設施交還給甲方。乙方逾期撤場的，視為乙方放棄場內物品的一切權利，甲方有權強制清場，收回地塊，由此造成的一切損失及費用（包括但不限于租金、違約金、搬遷費用、公證費用等），由乙方承擔，甲方有權向乙方追償。

（六）如乙方有合同約定解除權、合同法定解除權情形的，則甲方有權乙方行使合同解除權，通知乙方解除合同，合同自通知到達乙方時解除。合同解除后，如乙方未按合同約定交還土地給甲方，或乙方拒絕配合甲方辦理三資平臺終止合同的手續(xù)的，則乙方有義務按照合同約定的租金標準向甲方支付占用土地、占用資源的費用，并承擔由此所產生的責任和風險。

十一、違約責任

（一）任何一方違約給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。

（二）甲方應按合同規(guī)定按時向乙方交付土地，逾期5日以上的，逾期一日應向乙方支付年租金的萬分之 8 作為違約金。逾期超過10日，乙方有權解除合同，甲方應當賠償損失。

（三）甲方違反合同約定擅自干涉和破壞乙方的生產經營,致使乙方無法進行正常的生產經營活動的，乙方有權解除合同，甲方應當賠償損失。

（四）乙方應按照合同規(guī)定按時足額向甲方支付租金，逾期一日乙方應向甲方支付年租金的萬分之 8 作為違約金。逾期超過 10 日，甲方有權解除合同，乙方應當賠償損失。

（五）乙方擅自改變出租土地的農業(yè)用途、棄耕拋荒連續(xù)兩年以上、給出租土地造成嚴重損害或者嚴重破壞土地生態(tài)環(huán)境的，甲方有權解除合同、收回該土地經營權，并要求乙方賠償損失。該土地用于農業(yè)用途，如乙方在租賃范圍內進行非農業(yè)用途或非農業(yè)設施建設的，構成乙方根本違約，甲方有權單方面解除合同，不作任何補償。乙方按合同總金額（租期年租金總額）的百分之十計算違約金支付給甲方。因乙方破壞土地的，由乙方自行整改恢復原狀；如乙方在甲方規(guī)定的期限內未能整改的，視為乙方拒絕整改，由土地屬地村委托第三方進行整改，所產生的一切費用（包括但不限于復耕、復綠、拆除、清理、平整)在乙方所交的風險保障金中扣除，不足部分乙方應在7天內補繳，未按時補繳金額，每逾期一日乙方按應補繳金額的千分之二作為違約金支付給甲方。

（六）合同期限屆滿的，乙方應當按照合同約定將原出租土地交還給甲方，逾期一日應向甲方支付年租金的萬分之 8 （大寫： ）作為違約金。

十二、合同爭議解決方式

本合同發(fā)生爭議的，甲乙雙方可以協商解決，也可以請求村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等調解解決。當事人不愿協商、調解或者協商、調解不成的，可以依據《中華人民共和國農村土地承包法》第五十五條的規(guī)定向農村土地承包仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

十三、附則

（一）本合同未盡事宜，經甲方、乙方協商一致后可簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。

補充條款（可另附件）： 。

（二）本合同自甲乙雙方簽字、蓋章或者按指印之日起生效。本合同一式六份，由甲方、乙方、農村集體經濟組織、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農村土地承包管理部門、隊長、會計各執(zhí)一份。

甲方法定代表人簽字： 乙方：

一隊隊長簽字： 農戶簽字：

九隊隊長簽字：

十隊隊長簽字：

簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日

簽訂地點： 簽訂地點：

附件清單：